由于現(xiàn)在房產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛越來越多，造成很多人在買房之前都會(huì)特別的糾結(jié)，不知道怎么去預(yù)防房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，這時(shí)候大家就要先了解住房買賣合同糾紛的司法解釋，了解這些相關(guān)規(guī)定后，那我們?cè)谫I房的時(shí)候遇到相同情況，就可以有針對(duì)性的預(yù)防，那么小編就帶大家了解一下關(guān)于商品房買賣合同糾紛司法解釋？住房買賣糾紛有哪些？

商品房買賣合同糾紛司法解釋

本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的住房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

住房買賣糾紛有哪些

1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如住房質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

2、有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)住房價(jià)格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對(duì)此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

3、由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，造成當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

以上就是關(guān)于商品房買賣合同糾紛司法解釋？住房買賣糾紛有哪些介紹了，雖然在住房買賣的時(shí)候，大多數(shù)是不會(huì)發(fā)生糾紛的，但是如果我們?cè)诮灰椎倪^程當(dāng)中沒有做好預(yù)防，那買賣雙方就很容易出現(xiàn)意見分歧，后續(xù)如果在商議不合的話，就演變成了住房買賣糾紛了，所以大家在買賣住房的時(shí)候一定要了解相關(guān)法律和政策。