在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，不管是購房者還是房子出售者都是不輕松的，畢竟像房產(chǎn)交易這樣的事情，大家接觸都不會很多，不要覺得賣房子就沒有什么事兒可做的，其實(shí)賣房子也是要辦理很多手續(xù)的，也有很多事情是需要各位注意的，那么這里講一講賣房子需注意什么？賣房子的流程是什么？

賣房子需注意什么

現(xiàn)在很多售房者是把住房掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗宰约汗緝?nèi)部人員的名義將房子定下來，最后簽約的卻是其他人。

注意需要訂金：售房者與購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。在賣房子的時候一定要將對方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準(zhǔn)備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

賣房子的流程是什么

1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。收定金若雙方?jīng)Q定交易住房了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

2、簽約雙方在簽署協(xié)議時需注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時進(jìn)行）。

3、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、資金資金過程當(dāng)中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】結(jié)束后解凍，付給賣家。完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

5、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清

上述內(nèi)容就是有關(guān)賣房子需注意什么？賣房子的流程是什么的全部介紹了，出售房子的朋友們可以考慮把房產(chǎn)交給中介，這樣在看房的時候也可以由中介帶領(lǐng)去看房，會節(jié)省大家很多時間，不過關(guān)于出售房子的流程和注意事項(xiàng)還是要了解的，不管大家以何種方式出售房子。