以前大家對于定金和訂金這兩個詞的概念都不是很明確，但隨著現(xiàn)在房產(chǎn)交易越來越頻繁，絕大部分房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中都是需要交購房定金的，所以大家對定金的了解也就加深了很多，雖然交購房定金不是購買住房必須要經(jīng)過的一個步驟，但交定金似乎已經(jīng)成為了一種固定模式了，那么買房交了定金可以退嗎？退定金有什么技巧呢？

買房交了定金可以退嗎？

定金是具有法律意義的，很多商品交易中都會涉及到定金的交納，房產(chǎn)交易也不例外，很多人對定金的了解都是定金交了不可退，但實際上這是要根據(jù)具體情況來看的。根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，但如果不是因為購房者主觀意識違約的，那么定金也是可以退的。

退定金有什么技巧？

1、分析退定金事由

通常交購房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不可銷售商品房也不可收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。如果是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發(fā)商商議

不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商商議處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買住房的過程當(dāng)中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區(qū)調(diào)解

購房者找開發(fā)商商議無非有兩種結(jié)果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有商議出結(jié)果，那么購房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。

4、尋求法律幫助

找社區(qū)商議只是一種比較綜合的方式，但如果對方比較強勢的話，通常是不會調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購房者就只有利用法律武器來保護自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴(yán)重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購房者在交定金的時候要注意保留證據(jù)。

以上就是關(guān)于買房交了定金是否可以退以及退定金有什么技巧的介紹了，雖然大多數(shù)的朋友在買房的過程當(dāng)中都交過定金，但要注意的是，購房者也可以挑選不交定金，因為定金的交納并不是強制性的，如果不確定自己一定會買房，是不要交定金。