經(jīng)濟適用房可以辦理貸款，其貸款的操作方式和商品房個人購房貸款是相同的。但經(jīng)濟適用房在五年以內(nèi)屬于有限產(chǎn)權(quán)房，五年以上才能上市交易買賣，也就是說購房者在五年以內(nèi)只有住房所有權(quán)，而沒有土地使用權(quán)，所以每個銀行對五年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放借款的數(shù)額是不同的。

不可申請購買經(jīng)濟適用房的五種情況

購房者應該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不可申請購買經(jīng)濟適用房的。

1、申請購買經(jīng)濟適用房的前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的購房者;

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的購房者;

3、以投靠子女方式落戶的購房者;

4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房優(yōu)惠政策;

5、離婚時間不足2年的購房者。

買經(jīng)濟適用房要注意什么

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程當中，購買他人經(jīng)濟適用房應注意防范以下問題：

1、一房多賣的問題。如不可立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。

2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、投資利益上的問題。如不可及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。