商品房預(yù)售可以貸款，有了預(yù)售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了。

在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時(shí)，簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。預(yù)售許可證上標(biāo)明的有效期是該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限，當(dāng)有效期到期，而該項(xiàng)目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同條件時(shí)，開發(fā)商需要重新領(lǐng)取新的預(yù)售許可證方可繼續(xù)銷售房地產(chǎn)。

預(yù)售商品房的條件有哪些

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于避免“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)公司滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預(yù)購人即消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，并可處以罰款。