預售的房產，理論上買受人已經是業(yè)主，開發(fā)商無權把該預售的房產抵押。開發(fā)商與買受人正式簽定商品房買賣合同并在當?shù)胤康禺a管理部門備案的，該預售的房產的業(yè)主就是該買受人，那么什么是預售商品房抵押貸款呢，預售商品房抵押貸款和預售商品房按揭貸款有什么不同呢？

什么是預售商品房抵押貸款

１、抵押是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與住房出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。

２、同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果住房買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的欠款。

３、預售商品房抵押貸款指的是發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押住房銷售出去，但長期不解除抵押手續(xù)。發(fā)展商在將房產預售給購房人后，在購房人未領取產權證之前，將已售出的住房又抵押給金融機構。

４、房地產開發(fā)是需要大批資金支持的，靠發(fā)展商自己是無法完成整個開發(fā)項目的般來說，發(fā)展商都會想辦法取得金融機構的支持，所以發(fā)展商就需要采用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產項目的開發(fā)。發(fā)展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。

預售商品房抵押貸款和預售商品房按揭貸款有什么不同

１、預售商品房抵押貸款與預售商品房按揭貸款大的區(qū)別就在于這個兩次，按揭和抵押的不同，“按揭”是早年從香港舶來的詞語，意思就是以當前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請銀行貸款。

２、籠統(tǒng)的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因為抵押物可以是其他物品在建工程、已有權屬的商業(yè)大樓等等，并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請人——即債務人，可以是債務擔保人。

以上就是關于預售商品房抵押貸款的解釋以及與預售商品房按揭貸款的不同比較了，購房人在與發(fā)展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發(fā)展商進行了抵押，發(fā)展商是否將已經抵押的房產解除了抵押。