房產(chǎn)價(jià)格在最近兩年里產(chǎn)生了很大的變動(dòng)，不僅是沒有下降，反而是越來越高了，并且就在這樣的一種環(huán)境之下，即便是很便宜的樓盤，人們也還是不敢輕易交易，像三盛翡儷山就是例子，價(jià)格上并不高，但交易者也是真的少，其實(shí)這就是因?yàn)槿藗兛紤]太多造成的，那么三盛翡儷山為什么那么便宜？住房價(jià)格下降和什么因素有聯(lián)系？

三盛翡儷山為什么那么便宜？

一、戶型不佳

當(dāng)然了，也不排除有個(gè)別的三盛翡儷山不是差勁的房子，但是小編需告訴大家，這個(gè)概率是非常低的。一般來說，特價(jià)房普遍的是戶型問題，比如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。

其實(shí)，特價(jià)房除了可能是差戶型之外，它還有可能會(huì)存在著面積分配不合理的問題。比如，還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題，廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費(fèi)。

可能在此時(shí)就有購房者想問了，那么怎樣的面積分配才是合理的呢？很簡單，一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占房間總面積的8％～11％。此外，還要考慮干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等房間設(shè)置等。

二、樓層和采光不佳

可以這么說，采光是一套房子的靈魂，如果房子采光不好，那么就是是黑暗房。因此，一般來說，底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價(jià)房，在通常情況下，高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1／3至2／3之間，不過也要考慮，樓間距造成的遮光影響。

住房價(jià)格下降和什么因素有聯(lián)系？

1、樓層

頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺，有了這些附加值，也可以為住房加分不少。

2、朝向

中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

3、戶型

住房的戶型設(shè)計(jì)不合理，戶型不夠方正，浪費(fèi)的面積多，會(huì)讓人覺得不實(shí)用；同時(shí)如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會(huì)影響房子將來的售價(jià)。

4、面積

住房面積的大小，直接與總價(jià)掛鉤。面積越大，單價(jià)可能比面積小的房子低，但是住房的總價(jià)高，并不好出售。另外，人們在買房時(shí)，會(huì)看看住房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會(huì)覺得不劃算。

了解了三盛翡儷山為什么那么便宜？住房價(jià)格下降和什么因素有聯(lián)系的問題情況，住房價(jià)格便宜是多方面原因造成的，所以在觀察過程當(dāng)中，單一的因素不可去做定論，一定要結(jié)合起來，將每個(gè)方面都聯(lián)系到一起，確認(rèn)好降價(jià)原因，這樣自己購買的時(shí)候也會(huì)更放心，并且，提前多了解一下與住房價(jià)格有聯(lián)系的因素，對自己或朋友都有很大幫助。