當(dāng)購房者挑選一套滿意的住房之后，雙方在談妥基本的條件之后，一般都會簽訂商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同范本有哪些內(nèi)容？還有簽訂合同需注意什么？這份合同同樣具有法律效益，為了保證自己的利益不遭受損失，那么在簽訂合同的時候一定要仔細(xì)的查看合同中的內(nèi)容，文中會介紹一個范本的內(nèi)容，你們可以參考一下。

商品房預(yù)售合同范本有哪些內(nèi)容？

1、甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于＿＿＿＿市用地面積＿＿＿＿㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇，系＿＿＿＿定名＿＿＿＿，由甲方預(yù)售。乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿幢＿＿＿＿號（第＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)偅撸撸撸擤O、公用分?jǐn)偅撸撸撸擤O、其他＿＿＿＿㎡）。

2、甲方定于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日交付乙方使用。下列特殊原因可延期交付使用，但不得高于＿＿＿＿天：人力不可抗拒的自然災(zāi)害；施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不可及時解決；其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑＿＿＿＿市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

3、甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：＿＿＿＿單價元／㎡，總金額＿＿＿＿幣＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿十＿＿＿＿萬＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿十＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿分期（一次）付款（見附表一）。

4、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)質(zhì)保半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

5、第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

6、乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好商議解決，不可解決時，按下列（）項解決：由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；由人民法院裁判；條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

簽訂合同需注意什么？

1、口頭訂立的合同能不可作數(shù)？能。但要注意保留證據(jù)，避免糾紛時無法證明口頭合同的存在?！逗贤ā返?0條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

2、通過電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分？能?！逗贤ā返?1條規(guī)定，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

3、合同沒有約定的事項怎么處理？《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

以上就是對簽訂合同需注意什么和商品房預(yù)售合同范本有哪些內(nèi)容這兩個問題的介紹，商品房的價格有高有低，人們在購買商品房的時候，除了要考慮面積戶型之外，還應(yīng)該注意商品房的價格，如果經(jīng)濟(jì)條件不好的人可以挑選戶型小一點的住房，否則每月還貸的壓力很大，會讓人覺得無法承擔(dān)。