買(mǎi)的二手房有物業(yè)費(fèi)沒(méi)有結(jié)清和新業(yè)主沒(méi)有任何關(guān)系，只要保證自己正常交納物業(yè)費(fèi)就行了，前業(yè)主欠的費(fèi)用不由新業(yè)主負(fù)責(zé)。如果物業(yè)要求不交的話，就讓物業(yè)去找前業(yè)主，如果物業(yè)一直糾纏的話可以考慮報(bào)警或是向房管部門(mén)投訴。

買(mǎi)二手房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)

拿住房來(lái)抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意，如果是想要過(guò)戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無(wú)抵押狀態(tài)的。

如果說(shuō)您買(mǎi)的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買(mǎi)賣合同，也不可夠及時(shí)過(guò)戶。萬(wàn)一借款人沒(méi)有能力償還貸款，就有可能造成住房因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買(mǎi)賣合同，在過(guò)戶前住房仍可被債主查封。

2.房款支付風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易中，其實(shí)很多人最擔(dān)心的也就是錢(qián)財(cái)?shù)膯?wèn)題了。如果買(mǎi)賣雙方自行支付房款，沒(méi)有第三方參與進(jìn)來(lái)的話，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，最嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢(qián)房?jī)墒?。所以建議購(gòu)房者先將房款交給買(mǎi)賣雙方都信任的第三方平臺(tái)。

3.共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)

住房共有權(quán)的問(wèn)題也是大家在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。

一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買(mǎi)賣合同上簽字。

4.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)

二手房在購(gòu)買(mǎi)之前已經(jīng)有人居住過(guò)，所以大家在辦理住房交接時(shí)，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買(mǎi)方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買(mǎi)單。這一點(diǎn)，也是買(mǎi)二手房不可夠忽略的。

5.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)

連環(huán)單，可能很多購(gòu)房者都不知道是什么意思，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是A買(mǎi)B的房子，而B(niǎo)在賣房的同時(shí)要買(mǎi)C的房子，這種A買(mǎi)B，B買(mǎi)C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題造成錢(qián)款不可及時(shí)就位，從而就致使交易不可如約完成。

6.違約風(fēng)險(xiǎn)

違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。