在國(guó)家規(guī)定里，將房產(chǎn)贈(zèng)與別人，不僅需要簽訂合同，還需要繳納一定稅費(fèi)。

房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照住房買賣計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與稅有兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。

住房贈(zèng)與繳稅分兩種情況

1、直系親屬贈(zèng)與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。

2、非直系親屬贈(zèng)與

這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：

（1）稅

不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%

后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%

要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。

（2）契稅

契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-稅）×3%

（3）個(gè)人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

今年財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入使用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》中確定：住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)防區(qū)取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)住房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（二）住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3

（三）住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人;

也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶還需要進(jìn)行公證，要交公證費(fèi)。普通商品房的公證費(fèi)通常是商品房?jī)r(jià)格的2%左右。商品房?jī)r(jià)格可以按評(píng)估價(jià)，也可以按當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)來算。值得注意的是，若房子不可交易則也不可贈(zèng)與；直系親屬之間的贈(zèng)與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個(gè)戶口簿上，則可以不做任何公證。