1、契稅。

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅。

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計算公式：住房的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、個人所得稅。

個人在出售住房時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。

二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費。

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

5、印花稅。

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

6、交易手續(xù)費。

按照住房的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權(quán)證登記費。

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

8、貸款評估費。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

二手房出售稅費政策是什么?

1.增值稅征收率為5%。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)(不含個人銷售其購買的住房)，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額。不動產(chǎn)購置或受讓原價，不包括在購置不動產(chǎn)時由購買者支付的契稅.物業(yè)管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅.費。單位和個人銷售抵債所得的不動產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。

2.個人出售購買的住房：自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買高于2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收增值稅;個人將購買高于2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅稅。