1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔。

7、住房評估費：按評估額0.5%。

二手房買賣稅費有什么區(qū)別

1、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得住房支出費用的1%至3%之間，住房面積在140平方米上限的，比例是3%，住房面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的住房，比例是1.5%;

2、二手房住房交易費：購得住房建筑面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得住房支出費用的0.05%;住房評估費用，購得住房評估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費用，80元費用。

3、二手房出售住房的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，住房出售所得的5.5%;個人所得稅，住房出售所得的1%，土地稅，住房出售所得的1%;印花稅，住房出售所得的0.05%。

買二手房要考慮哪些因素?

1、注意產(chǎn)權(quán)。

二手房中有很多房子的產(chǎn)權(quán)都不是很清晰，但是對于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。普遍的住房類型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房等;雖然說賣家可以在房子里面，但是房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續(xù)的。售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房，以及無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

2、注意房齡。

大家在挑選二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此購房者最好遠離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力。

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質(zhì)等等，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前就一定不可隨意更換工作。如果工作不穩(wěn)定的話，那么你的收入也不穩(wěn)定，銀行放貸也會有風險，為下降放貸風險，銀行就會挑選拒貸了。