是的，商貸還款從貸款放款后的下個(gè)月開始的，貸款人需要在每月還款日之前在還貸銀行卡存入足額的錢，銀行會自動從賬戶扣除相應(yīng)的月供數(shù)額。如果還款日當(dāng)天未足額還款的話，會造成逾期，貸款人需要到貸款銀行柜臺處理。

房貸逾期還款的影響

1、產(chǎn)生罰息：

每家銀行對于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會先電話催收貸款，提醒購房者及時(shí)還款，同時(shí)利率還會上浮，為每天的罰息。

2、個(gè)人征信受損：

購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會下降很多。

3、資金凍結(jié)：

房貸逾期后，銀行會依法催收到期貸款，如果購房者無法補(bǔ)上的話，按照借款合同和擔(dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，銀行會向法院起訴，法院會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。這種情況就很嚴(yán)重了，造成的不良后果也很直接，等法院判決后會強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)拍賣來償還銀行的損失。

4、房產(chǎn)被拍賣：

購房者申請房貸時(shí)，是把自己購買的住房抵押給銀行的，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。