已認(rèn)購(gòu)未簽約的意思就是購(gòu)房者在決定買房之后向開(kāi)發(fā)商繳納了認(rèn)購(gòu)金，但是雙方還沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。當(dāng)開(kāi)發(fā)商的樓盤還未進(jìn)行開(kāi)盤銷售的時(shí)候，就會(huì)用優(yōu)惠政策來(lái)吸引購(gòu)房有購(gòu)房意向的購(gòu)買者進(jìn)行認(rèn)籌，在樓盤開(kāi)盤之后，擁有認(rèn)籌證書(shū)的人就可以優(yōu)先選房，在選定房間號(hào)之后，就可以將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)化為認(rèn)購(gòu)金，之后就會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，其中包含了關(guān)于房子的詳細(xì)信息，也就是所謂的購(gòu)房合同，之后就可以繳納購(gòu)房款，包括首付或者全款。當(dāng)出現(xiàn)了已認(rèn)購(gòu)未簽約的情況，如果對(duì)于所挑選的房間號(hào)不滿意，不想購(gòu)房的話，認(rèn)購(gòu)金是可以進(jìn)行退回的，因?yàn)檫€沒(méi)有簽約。

簽約認(rèn)購(gòu)流程

1、排號(hào)選房

確定要購(gòu)買某區(qū)域的某樓盤，如果該樓盤未開(kāi)盤還處于認(rèn)籌階段，售樓部通常會(huì)推出“認(rèn)籌X千抵X萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)?？蛻衾U納認(rèn)籌金，即排個(gè)號(hào)，代表你有資格買這個(gè)樓盤的房子。待開(kāi)盤時(shí)，根據(jù)認(rèn)籌順序或者搖號(hào)來(lái)依次進(jìn)入選房區(qū)挑選房源。如果選好了房，則繳納的認(rèn)籌金可以按照相關(guān)的優(yōu)惠直接抵房款。若個(gè)人沒(méi)有挑選房源，則認(rèn)籌金通常會(huì)在一定工作日內(nèi)退還給客戶。

2、交定金

選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。購(gòu)房者支付一部分定金，用來(lái)表示購(gòu)買該住房的決心;開(kāi)發(fā)商收取定金，則意味著要對(duì)購(gòu)房者所選的住房進(jìn)行保留，避免其被別的客戶選走。若客戶選好了房源也交了定金，最后又不買該住房了，則定金不退還。這個(gè)也好理解，因?yàn)槟闾崆岸嗽摲孔樱瑒e的想要購(gòu)買該住房的客戶就不可再購(gòu)買，造成了這一套原本可以銷售出去的住房未出售，定金則作為對(duì)開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償。

定金不同于訂金，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的金額的20%，而訂金可自由約定。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而購(gòu)房者又未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步商議，要回定金就比較困難了。應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;住房的基本情況(如住房位置、面積等);簽署正式買賣合同的期限。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意以下事項(xiàng)：

①、規(guī)避受牽制條款，一些認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。

②、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。

③、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。

④、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù)。

⑤、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。

⑥、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與住房買賣合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

4、簽訂購(gòu)房合同

一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并在簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。