檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是否齊全

五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》

兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》

簽約時(shí)注意住房質(zhì)量問(wèn)題約定

簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后購(gòu)房者要求退房;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時(shí)不可再繼續(xù)購(gòu)房等(例如，國(guó)家頒布新的房產(chǎn)政策)

交房日期故意模糊不清

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語(yǔ)言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

簽合同，先交定金

有些開(kāi)發(fā)商，簽訂合同前要求購(gòu)房者先交定金，還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。因此，購(gòu)房者一定要注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

注意合同中的空白條款

開(kāi)發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問(wèn)清楚，以免為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

使用規(guī)范的合同文本

采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。