購(gòu)房者可以主張解除購(gòu)房合同，退還交付的款項(xiàng)。如果是購(gòu)房者故意提供虛假資料造成開(kāi)發(fā)公司錯(cuò)誤的認(rèn)為購(gòu)房者符合購(gòu)房資格條件，那么開(kāi)發(fā)公司可以拒絕退還已經(jīng)支付的費(fèi)用，并要求賠償損失。

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么要回定金?

調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》

1、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商在法律上沒(méi)有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候可以和開(kāi)發(fā)商商議退定金，商議不了可以投訴舉報(bào)。但是要注意的是，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)還是是合法有效的。

這就要進(jìn)一步看協(xié)議中，是否有約定購(gòu)房人需在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少日內(nèi)，到開(kāi)發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。如果開(kāi)發(fā)商在雙方約定簽訂正式是的網(wǎng)簽合同前，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，仍是開(kāi)發(fā)商違約，買房人可以依據(jù)這個(gè)，主張返還定金。

2、審查認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有不公平、不合理的條款

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)存在不公平、不合理的條款，買房人可以和開(kāi)發(fā)商商議變更合同內(nèi)容，如果雙方商議不成的，那也可以因?yàn)椴豢蓺w于你的責(zé)任，主張開(kāi)發(fā)商返還定金。

簽約認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)

一、檢驗(yàn)“五證兩書(shū)”是否齊全?

1、“五證”

“五證二書(shū)”可以證明開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過(guò)了政府的批準(zhǔn)的，其開(kāi)發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

2、“兩書(shū)”

“兩書(shū)”就是《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)貨量責(zé)任的法律文件和保證文件。

二、檢驗(yàn)認(rèn)購(gòu)合同的各項(xiàng)條約是否完善?

1、認(rèn)購(gòu)合同

關(guān)于新房的認(rèn)購(gòu)簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開(kāi)發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。仔細(xì)檢驗(yàn)認(rèn)購(gòu)合同約定的事項(xiàng)，看看是否有遺漏。

2、補(bǔ)充協(xié)議

合同的補(bǔ)充協(xié)議，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細(xì)節(jié)上的補(bǔ)充說(shuō)明，是購(gòu)房者容易忽視但也是最容易產(chǎn)生維權(quán)爭(zhēng)議的部分。

3、空白條款

即便采用了有關(guān)部門(mén)給定的規(guī)范合同文本，有些不良開(kāi)發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開(kāi)發(fā)商給到購(gòu)房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購(gòu)房者一定要詢問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免日后開(kāi)發(fā)商在上填寫(xiě)不利于自己權(quán)益的條款。

三、檢驗(yàn)交房日期是否明晰?

購(gòu)房者在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)，要注意合同文本上關(guān)于交房時(shí)間的描述，不可使用模糊不清的時(shí)間點(diǎn)，比如說(shuō)“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后交房”等等。

四、檢驗(yàn)違約賠償條款是否明確?

在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有很多環(huán)節(jié)可能造成整個(gè)購(gòu)房交易不可完成的情況，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商未能按期交房、住房實(shí)際面積變動(dòng)高于3%、住房主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者無(wú)法辦理過(guò)戶拿不到住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等。