買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)到簽約正常情況是7天左右，但也要以開(kāi)發(fā)商制定為準(zhǔn)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定都不一樣，一般是認(rèn)購(gòu)合同定金交了之后，根據(jù)合同約定的時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同。

交定金前注意三個(gè)技巧

認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。

一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書(shū)”，二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)住房的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察挑選的房子后再做決定。

認(rèn)購(gòu)和簽約的區(qū)別

1、實(shí)際上所走的流程不同

在流程上說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是在購(gòu)房者開(kāi)始斷定購(gòu)買(mǎi)意向并交納定金時(shí)簽定的，是兩邊就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到達(dá)一種意向性的協(xié)議，對(duì)房子的一些詳細(xì)問(wèn)題都沒(méi)有包含進(jìn)去，需求兩邊簽署正式的銷(xiāo)售合同，在法令上正式斷定一個(gè)房子的銷(xiāo)售聯(lián)系的建立。

而簽約時(shí)簽的購(gòu)房合同則是在交納購(gòu)房款(首付或全款)后，兩邊正式簽定的銷(xiāo)售合同。一般包含商業(yè)房詳細(xì)狀況、房?jī)r(jià)、付款辦法、交給約好、質(zhì)量規(guī)范以及后期一系列相關(guān)職責(zé)劃分等內(nèi)容。

2、所包含的法律意義不同

認(rèn)購(gòu)合同與簽約的商業(yè)房銷(xiāo)售合同歸屬預(yù)定與本約之聯(lián)系，二者合同內(nèi)容、合同意圖、權(quán)力職責(zé)、違約形狀、違約職責(zé)辦法等存在較大差異，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具有必定條件可以斷定為銷(xiāo)售合同，當(dāng)事人職責(zé)將發(fā)作質(zhì)的改變，由兩邊實(shí)施商量職責(zé)改變?yōu)槌鲑u(mài)人交給房子、買(mǎi)受人付出價(jià)款。

簽訂購(gòu)房合同要注意

1、合同能由開(kāi)發(fā)商代筆;

2、開(kāi)發(fā)商的囗頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同;

3、合同里約定交房條件;

4、將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”;

5、在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。