賣房不是一次性收到款。通常在住房交易買賣中，房主賣房的時(shí)候，與買方簽了合同會(huì)先收到定金或是首付款，等到住房過戶之后，資金監(jiān)管部門才會(huì)將其他剩余的房款打到賣方賬戶里。

賣房要注意什么

1、有租約的住房要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)：有租約的住房要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。

2、不要全權(quán)委托公證：如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。

3、賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是較多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將全部的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

3、錢款的收取要謹(jǐn)慎：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金管理，不錯(cuò)是找銀行，而非中介。一定要看到管理資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

4、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約：根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。