1、挑選人口比較集中的地區(qū)：

選商鋪?zhàn)錾饪吹木褪侨肆髁?，人流量大的地方潛在客戶就比較多，人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開(kāi)設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的挑選。

2、該區(qū)域的前景以及規(guī)劃：

在挑選商鋪的時(shí)候還要考慮到該區(qū)域的前景和規(guī)劃問(wèn)題，有些臨街旺鋪，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，比如修建或道路等原因，造成周邊的環(huán)境差、出行不方便，造成了客戶的流失、生意慘淡。

3、避免挑選交通管制的街道：

交通對(duì)于一個(gè)商鋪的重要性可想而知，盡量避免挑選設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近有公交車(chē)站點(diǎn)，或者出租車(chē)停靠點(diǎn)比不錯(cuò)。另外，店鋪門(mén)前有便于停車(chē)的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。

4、根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目判斷客戶群體：

購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候要考慮到周?chē)目蛻羧后w是屬于哪一個(gè)消費(fèi)階段的，是否和自己的產(chǎn)品價(jià)格匹配，商鋪周邊有無(wú)居民住宅樓、寫(xiě)字樓，住宅樓、寫(xiě)字樓的數(shù)量越多，區(qū)域的消費(fèi)也就越大。比如，在一些大學(xué)聚集的區(qū)域，學(xué)生就是消費(fèi)群體，勢(shì)必不會(huì)有太高的消費(fèi)能力，適合經(jīng)營(yíng)一些餐飲小商品類(lèi)的產(chǎn)品。

5、借用其他店鋪的人氣：

借用其他店鋪的人氣，主要是一些餐飲行業(yè)人流量比較多，商鋪選址的時(shí)候可以考慮一下在這些周?chē)暨x，很多人喜歡在麥當(dāng)勞、肯德基旁邊開(kāi)店，主要是看重這些店的人流量。其有機(jī)會(huì)將這些店的客戶，吸引到自己的店里來(lái)。挑選商鋪的時(shí)候，可以看看該商鋪周邊有沒(méi)有哪些人流量大的商業(yè)體。

6、挑選同類(lèi)店鋪聚集的街區(qū)：

有的朋友會(huì)覺(jué)得同類(lèi)店鋪靠在一起太近會(huì)有太大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但實(shí)際上貨比三家"是很多人經(jīng)常采取的購(gòu)物方式，挑選同類(lèi)店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。電子市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)化程度較高的市場(chǎng)或商場(chǎng)，也是開(kāi)設(shè)店鋪的不錯(cuò)挑選。

買(mǎi)商鋪有哪些注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮利潤(rùn)率：

購(gòu)買(mǎi)商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率，一般投資匯報(bào)率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。