1、商鋪地段是成熟的還是新興的。購買者在買商鋪時，應(yīng)該有前瞻性，雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的商鋪，不愁租不出去。但成熟地段的商鋪租金更高，而新興發(fā)展地區(qū)，隨著周圍設(shè)施逐漸成熟，很可能租金、房價上漲。再者新興地段的商鋪價格相對于成熟地區(qū)要便宜不少，還時常有優(yōu)惠政策。

2、商鋪地區(qū)未來的規(guī)劃。這主要針對成熟地段的商鋪，老城區(qū)往往會被改建，因此商鋪也將面臨拆遷。這一點需要購買人對城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。

買商鋪怎么避免不虧本和被騙

1、確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題：應(yīng)確認所購住房的權(quán)屬狀況，包括：是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、司法限制等。房產(chǎn)證、租賃合同、委托書、財務(wù)報表以及設(shè)備清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積：按使用面積計價的方式，并在合同中約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。

3、包租承諾是否可靠：開發(fā)商對包租承諾采取非書面方式，在簽訂購買合同時，應(yīng)注意，將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項：交房條件，房產(chǎn)條件對招商及日后經(jīng)營相當(dāng)重要，文件須看正本，賣方推脫出示正本文件，買方要考慮交易是否應(yīng)繼續(xù)。

購買商鋪需要哪些證件

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。