住房產(chǎn)權(quán)不是按照房產(chǎn)證上的日期計算。因為，住房產(chǎn)權(quán)一般都是按照開發(fā)商拿地的時間開始計算的，而房產(chǎn)證上的日期是按在住房登記管理部門辦理備案并繳納契稅的當天算起。所以，房產(chǎn)證上的日期與購房時間更加相近，一般都是晚于開發(fā)商拿地的時間的。所以，住房產(chǎn)權(quán)也不是按照房產(chǎn)證上的時間計算的。

住房的土地使用權(quán)限到期了怎么辦？

很多人都十分擔心住房的土地年限到期了，出現(xiàn)無法使用住房的情況，其實大可不必擔心，《物權(quán)法》中對這個問題有相關(guān)的說明，歸納起來購房者應(yīng)該了解以下內(nèi)容：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當予以批準。

3、經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

新房如何查詢住房產(chǎn)權(quán)?

1、五證

通過五證購房者可以了解住房的真實信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、土地出讓金

購房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為辦理產(chǎn)權(quán)證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。