住房產(chǎn)權(quán)是按照拿地的時(shí)間計(jì)算。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，我國(guó)土地使用年限是從政府批地時(shí)間算的，也就是說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)年限是按土地使用權(quán)出讓合同簽訂時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，而拿地時(shí)間并不一定和簽訂出讓合同時(shí)間一致。

房產(chǎn)證的日期是按購(gòu)房合同算嗎

1、不是，購(gòu)房合同的日期和房產(chǎn)證日期不是一樣的。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期。房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條。

2、如果買的是期房，就從住房交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

3、高于這個(gè)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)；高于這違約責(zé)任時(shí)間滿一年，且是由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成買房人拿不到房產(chǎn)證時(shí)，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開(kāi)始。

住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問(wèn)題

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)

大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，不要以為可以正常交易就表明自己所購(gòu)的房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)現(xiàn)在也存在很多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場(chǎng)上流通，就比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

雖然有些房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些房子需要進(jìn)行交易的時(shí)候，還是會(huì)有一些限制條件的。比如說(shuō)存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定可以正常交易了，因?yàn)檫@些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

在住房購(gòu)買的時(shí)候存在有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會(huì)出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利。這也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買正在進(jìn)行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購(gòu)買住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。