住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

1、查詢開發(fā)商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購住房的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該住房截止到2013年的住房產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。

注意事項：

40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法一樣。這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計算方法計算，也不可計算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。