文章摘要： 1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。2、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況
1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
2、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押。
3、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
在付首付的時候和開發(fā)商簽署的合同是十分重要的，合同中一般會約定如果貸款審批不合格的話責任應該由誰來承擔，這些條款也成為購房者維護自身合法權益的有力依據。
如果合同上既沒有約定又和開發(fā)商商議不成的話，置業(yè)者可以向法院起訴，起訴時要證明自己沒有實力購房并且沒有過錯，要求開發(fā)商返還首付房款和定金。
拋開其他方面不說，但從貸款被拒這一條就應該在合同中注明。當前市場上的很多樓盤在銷售的時候都是統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以在簽署合同的時候，要明確如果審核不通過，責任誰來負。一般合同中出現(xiàn)的“如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”這項表明，如果辦理貸款時不是個人方面原因造成的貸款被拒，購房者能要回首付款并維護自己的合法權益。
買房協(xié)議書丟了怎么辦
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