認(rèn)籌協(xié)議書就是購(gòu)房者在認(rèn)籌繳納認(rèn)籌金之后，簽訂的認(rèn)籌協(xié)議，其中認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

由于認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，避免出賣人在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置對(duì)買受人不公平的條件。

買房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？

1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認(rèn)購(gòu)就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

認(rèn)購(gòu)的注意事項(xiàng)有哪些?

認(rèn)購(gòu)書的簽訂給購(gòu)房者一定的資金緩沖期。買房先簽認(rèn)購(gòu)書,購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要充足的時(shí)間是其中的主要原因,這樣也可以讓購(gòu)買者好好考慮自己的購(gòu)房裁斷。購(gòu)房者在購(gòu)房合同簽訂之后,國(guó)土部門就會(huì)對(duì)此進(jìn)行備案,如果想要退房就必須通過國(guó)土資源部門進(jìn)行解除備案,那么退房就太繁雜了。

其次,無論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,林律師建議購(gòu)房者,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書,如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過,必須簽訂認(rèn)購(gòu)書,也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。