樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。計(jì)算方法是出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。

樓面價(jià)是用土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積來計(jì)算的，而房?jī)r(jià)則是地價(jià)、建設(shè)成本、公司所得稅、預(yù)期利潤(rùn)以及財(cái)稅管理費(fèi)用這五項(xiàng)的總和。

樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

房?jī)r(jià)的影響因素

1、地段：

地段對(duì)住房的價(jià)格影響也很大，不同地段的住房，在價(jià)格上都會(huì)有所差異。就像商業(yè)區(qū)與郊區(qū)的房子，它們之間的價(jià)格差異就非常大，商業(yè)區(qū)的房子，不僅地段好，周邊生活設(shè)施也非常完善，所以價(jià)格上肯定就貴一些。但郊區(qū)的房子，往往生活設(shè)施都是不夠完善的，出行上都不是非常方便，所以價(jià)格上相對(duì)低些。

2、房齡：

房齡對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是非常大的，就像同小區(qū)的房子，房齡越低的價(jià)格就會(huì)越貴。大部分銀行在購(gòu)房者辦理貸款申請(qǐng)的時(shí)候，都會(huì)考察一下住房的房齡，住房房齡越高的，基本上都比較難申請(qǐng)到貸款。

3、城市規(guī)劃：

由于每個(gè)城市的規(guī)劃都在不斷變化，而房?jī)r(jià)也會(huì)隨之而變化，所以購(gòu)房前必須要提前做個(gè)了解。另外，我們國(guó)家人口也在不斷的增長(zhǎng)中，所以各個(gè)城市也會(huì)因此來調(diào)整城市規(guī)劃，這些對(duì)房?jī)r(jià)都有一定影響。