樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么?

樓板價(jià)=土地成交總價(jià)÷總建筑面積。

其中總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

比如土地價(jià)值3000萬(wàn)，上面有10000㎡的樓房，樓板價(jià)就是土地價(jià)值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價(jià)格一般是合伙開(kāi)發(fā)時(shí)股東的內(nèi)部?jī)r(jià)格。

總建筑面積=土地總面積×容積率(地下建筑除地下車(chē)庫(kù)外，只能通過(guò)垂直交通電梯、樓梯，進(jìn)入地下室等條件的建筑面積不計(jì)入容積率。)

房?jī)r(jià)中的樓板價(jià)計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系：

一是土地本身的價(jià)格，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了，假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為100萬(wàn)/畝，容積率為2.3的話，通過(guò)以上計(jì)算方式得出樓板價(jià)：

樓板價(jià)=1000000×0.0015÷2.3=652元.平方米(0.0015畝是1平方米)。

樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎？

1、樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎?實(shí)際上，樓板價(jià)和樓面價(jià)是不同的。樓板價(jià)是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)好的項(xiàng)目，后來(lái)建立在這個(gè)項(xiàng)目之上算出來(lái)的土地價(jià)值，按照房子所需要建筑的所有面積，折算價(jià)格，對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)價(jià)格是不包含一些成本在內(nèi)的，僅僅只是土地價(jià)格。這個(gè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不包括建筑工程造價(jià)，它只包括土地價(jià)值體現(xiàn)在總面積上的一個(gè)形式。

2、樓面價(jià)是成交價(jià)除以準(zhǔn)確項(xiàng)目上面積的數(shù)值乘以契稅百分之三之后，得出來(lái)的結(jié)果，這樣算出來(lái)的結(jié)果就是樓面價(jià)。

3、也就是說(shuō)，除了土地本身的價(jià)格以外，土地建筑允許的最大建筑面積折算出來(lái)的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格代表著此項(xiàng)目在銷(xiāo)售的時(shí)候，在售價(jià)中包含的所有土地成本。而樓板價(jià)就是去除了這些土地成本之后，然后折換成了不包含建筑工程造價(jià)的成本價(jià)格，它只是包含所有建筑面積上的所有。