個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)的貸款。

購房貸款方式

1、公積金貸款

公積金貸款可以說是一種福利性購房貸款，前提之下就是購房者需要有住房公積金，這樣一來，就可以以低利率貸款買房，而且每月還能通過公積金直接抵扣還房貸的資金。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是指我們在城鎮(zhèn)購房時，需要具備一定的民事行為能力，還要有穩(wěn)定的職業(yè)跟收入，然后再通過用所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的擔(dān)保方式作為抵押向銀行進行申請的貸款。

3、組合貸款

所謂組合貸款其實就是公積金貸款+商業(yè)貸款，需要用到這種組合貸款方式，則說明貸款金額比較大，而公積金貸款因為限額無法滿足這一點，只能通過申請商業(yè)貸款來補充這多出的部分貸款額度，而且這樣的貸款利率適中，加之貸款的金額數(shù)量可以很大，所以經(jīng)常被很多購房者選用。

購房貸款還款方式

1、等額本息還款

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。

3、一次性還本付息

一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本

如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。