1、施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)單位履行質(zhì)保義務(wù)自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量質(zhì)保制度。建設(shè)工程承包單位(即施工單位)在向建設(shè)單位(即房地產(chǎn)開發(fā)單位)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量質(zhì)保書。質(zhì)量質(zhì)保書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限和質(zhì)保責(zé)任等。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任自住宅交付用戶使用之日起計(jì)算?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

商品房質(zhì)保期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的質(zhì)保期限和范圍是：

①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi);

②屋面、外墻面的防水為3年;

③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;

④地下室及管道滲漏為1年;

⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年;

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;

⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;

⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;