大家都清楚，現(xiàn)在買(mǎi)房子并不是像平時(shí)買(mǎi)菜一樣簡(jiǎn)單，不是交了錢(qián)就能拿到房子，中間過(guò)程還要簽訂許多的協(xié)議，這里面就包括了買(mǎi)房協(xié)議書(shū)。許多沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人在簽訂該協(xié)議書(shū)的時(shí)候都有疑惑，那么，買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本怎么寫(xiě)才有效？書(shū)寫(xiě)購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本怎么寫(xiě)才有效？

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為住房出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、住房買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

書(shū)寫(xiě)購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

1、購(gòu)房協(xié)議的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

3、住房的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

以上即是小編給大家整理的關(guān)于買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本怎么寫(xiě)才有效以及書(shū)寫(xiě)購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望可以幫到各位購(gòu)房者。大家在買(mǎi)房的時(shí)候，由于要簽訂很多的協(xié)議，所以對(duì)于這些協(xié)議內(nèi)容一定要看清楚，尤其是簽署文字的地方，萬(wàn)萬(wàn)要看清后再去簽字。