沒交車位管理費物業(yè)沒權(quán)不讓進。雖然說物業(yè)管理車位，是需要繳納車位管理費的，但是，如果不讓業(yè)主進是沒有這項權(quán)利的。因為業(yè)主享受小區(qū)內(nèi)的公共車位停車權(quán)，如果沒有交車位管理費，物業(yè)可以與業(yè)主商議。

地下停車位屬于開發(fā)商還是業(yè)主?

1、如果地下停車場不屬于公攤部分，而且業(yè)主在進行住房買賣的時候，開發(fā)商也明確說明了地下室停車場面積不包含在公攤面積之內(nèi)，這樣的停車場就屬于開發(fā)商的，開發(fā)商有權(quán)利對停車位進行出售，或者把停車位出租出去，不屬于業(yè)主，業(yè)主只能挑挑選買或者出租。

2、如果小區(qū)的停車位已經(jīng)劃入了公攤面積，而業(yè)主購買房子的時候，已經(jīng)將公攤面積的費用一起交了，這時候小區(qū)地下停車位就應(yīng)該屬于所有的業(yè)主。

買車位要注意什么?

1、明確車位產(chǎn)權(quán)。

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：

2、小區(qū)的公共空地。

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

3、無約定的地下車位。

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

4、已被公攤的地下車位。

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

5、人防工程禁止開發(fā)商銷售。

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

6、觀察車位位置。

車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以挑選兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)挑選選高度高的。

7、不可使用公積金貸款。

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購買車庫。