買房車位不一定要買。是否買車位首先要看小區(qū)地段，如果是位于市區(qū)寸土寸金，還是買車位的好，因?yàn)橄胍业矫赓M(fèi)停車位實(shí)在是太難了。車位價(jià)格雖然高，但和房子一起買能獲得開發(fā)商給出的優(yōu)惠。即便自己現(xiàn)在用不到停車位，出租車位也可以有一定的收益。當(dāng)然前提是你有足夠的錢，如果買房都比較困難了，就不用考慮車位的問題。

車位都有哪些類型

1、獨(dú)立車庫(kù)

獨(dú)立車庫(kù)是開發(fā)商可以出售的一種車位，它是不計(jì)入公攤面積的，所以出售或出租給業(yè)主都是符合規(guī)定的。這種車位一般會(huì)在地下停車場(chǎng)，買了這樣的車庫(kù)業(yè)主會(huì)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)單判斷是否有產(chǎn)權(quán)就是看車位能不可辦理產(chǎn)權(quán)證，能辦的都是可以買的。

2、人防車位

人防車位在小區(qū)里也比較常見，它是國(guó)家強(qiáng)制要求建設(shè)的車位。這種車位開發(fā)商是沒有權(quán)利出售的，因?yàn)殚_發(fā)商并沒有產(chǎn)權(quán)，但這類車位開發(fā)商可能會(huì)租給業(yè)主，因?yàn)橛惺褂脵?quán)。

3、臨時(shí)車位

臨時(shí)車位就是小區(qū)地面上畫白線的車位，這種車位是屬于全體業(yè)主所有的，也是計(jì)入了公攤面積的。這些車位購(gòu)房者都不用購(gòu)買就能使用，如果開發(fā)商挑選出租的話，業(yè)主租用是交的租金也是屬于全體業(yè)主的。只是這些車位不可進(jìn)行交易，即便開發(fā)商承諾出售給業(yè)主，也不會(huì)有產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買車位注意事項(xiàng)

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款

購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款?？紤]到小區(qū)車位租售問題不完善性和未來相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買下車位之前也要多留心眼，對(duì)于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地面上車位不可售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問題，購(gòu)房者也要有所關(guān)注。