住房質(zhì)量等級(jí)分為五級(jí)，分別為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房。其中一般損壞房屬于結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫。裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損。住房需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

住房質(zhì)量問題如何追究責(zé)任

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)住房質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。首先，購房者購買住房都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在住房買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程質(zhì)保范圍和質(zhì)保期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工公司造成的，追討施工公司;如果是材料本身造成的，施工公司再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者公司。

什么情況需要進(jìn)行住房質(zhì)量安全檢測(cè)

當(dāng)住房有下列情形之一的，住房安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托住房安全鑒定單位進(jìn)行住房安全鑒定：

1、住房地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的。

2、住房高于設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的。

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成住房主體結(jié)構(gòu)損壞的。

4、需要拆改住房主體或承重結(jié)構(gòu)、改變住房使用功能或者明顯加大住房荷載的。

5、其他可能危害住房安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的住房，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合住房安全條件的，不得作為經(jīng)營場(chǎng)所的使用。