屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年等，其他部位、部件的質保期限，由供需雙方自行約定。

關于住房質保期限的規(guī)定

1、住宅使用方法書中住房各部位的質保期：

(1)、住房的屋面防水3年。

(2)、住房的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

(3)、住房的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

(4)、住房的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

(5)、住房的門窗翹裂、五金件損壞1年。

(6)、住房的管道堵塞2個月。

(7)、住房的供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。

(8)、住房的衛(wèi)生潔具1年。

(9)、住房的燈具、電器開關6個月。

(10)、住房的其他部位、部件的質保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發(fā)商的質保期限規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質量管理條例》、《住房建筑工程質量質保辦法》的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書的低質保期為：

(1)、住房的基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)、住房的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)、住房的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(4)、住房的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(5)、住房的裝修工程為2年。其他項目的質保期限由建設單位和施工單位約定。

3、質保時間的計算

根據(jù)商品房銷售管理條例的規(guī)定，住房銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應當對所售商品房承擔質量質保責任，質保期從交付之日起計算。商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質保期限的。