根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限)。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。

6、建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗收合格之日起計算。

住房質(zhì)量質(zhì)保的規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。當事人應(yīng)當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限。

非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。

在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當履行質(zhì)保義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)公司不承擔責任。

關(guān)于質(zhì)保期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限?！?/p>

因此房地產(chǎn)商對購房人負有質(zhì)保責任，但實際真正承擔質(zhì)保工作的是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理條例》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量質(zhì)保期另有規(guī)定的，質(zhì)保期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

因此，“建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定質(zhì)保期從交付使用日起算，他們很可能會減去住房竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意質(zhì)保期的時限，避免錯過質(zhì)保時間。