樓盤開盤時(shí)交的定金能退，不過是在賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果樓盤開盤交定金簽認(rèn)購(gòu)合同后，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、定金條款沒有強(qiáng)制性，只有指導(dǎo)性，消費(fèi)者可以依法決定是否訂立定金條款。

2、要在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已經(jīng)簽了定金條款，但是消費(fèi)者交完定金后，合同才能生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、要謹(jǐn)防開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在一些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

樓盤開盤買房注意事項(xiàng)

1、必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可

只有基于這個(gè)前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場(chǎng)，如果只是隨便看看熱鬧的話，完全沒有這個(gè)必要來受罪。

2、對(duì)開盤房源必須了如指掌，并制定多種預(yù)案

在開盤之前肯定能確定開哪幾棟樓，有哪些戶型，針對(duì)這些信息，在根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定挑選哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天的情況千變?nèi)f化。

3、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右

開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時(shí)間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)而定下。

4、要確定心里價(jià)位

價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤的時(shí)候，你是不知道的。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心里價(jià)位，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格高于心里承受底線，就堅(jiān)決放棄。