房地產(chǎn)市場價格飄忽不定，二手房買賣終究容易出現(xiàn)違約的問題，大多數(shù)是把房子賣了，但是房價卻漲了因而想反悔，這樣的心情是可以理解的，但是要注意的是，賣房反悔即違約是需要承擔違約責任的，那么買賣住房合同違約買房應承擔哪些法律責任呢，中介又該承擔哪些責任呢？

買賣住房合同違約賣方應承擔哪些法律責任

１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。

３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓住房處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯造成房產(chǎn)被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

４、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付住房之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。　

買賣住房合同違約中介應承擔哪些法律責任

中介違約要看具體的簽訂的委托協(xié)議上有沒有明確授權(quán)范圍，這就要求委托代理雙方在委托中介辦理相關(guān)事宜的時候明確惡人范圍，依照合同進行：

１、違約金指的就是合同的當事人不履行或者不按約定履行合同的時候，應該付給對方當事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。

２、賠償損失，對于因為當事人的違約行為給對方的當事人造成的財產(chǎn)損失的，應當賠償對方的當事人因為違約所而受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。

以上就是關(guān)于買賣住房合同違約賣方和中介應該承擔哪些責任的分析了，賣以誠信為重，是在二手房交易中看重這一點，基本上就是以誠信為基礎(chǔ)的，既然已經(jīng)簽訂了合同，雙方就應該嚴格履行合同約定的義務，不要因為追求一時的利益而做出有損自身聲譽的事情。