1、用買家首付還貸

大多數(shù)貸款沒有還完的二手房賣家都是抱著換房的心態(tài)賣房的，所以手里面的資金并不是很充足，比較普遍的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。但由于現(xiàn)在很多購買房子的朋友也是需要貸款購買的，如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點(diǎn)了。

2、轉(zhuǎn)貸款

雖然轉(zhuǎn)貸款這種方式在我們生活中并不常見，但是這種方式確實(shí)存在，大家可以跟銀行相信咨詢一下，賣家跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要注意的是，購房者可能會挑選其他的貸款銀行，跨銀行轉(zhuǎn)按揭辦理比較難，所以通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣家籌錢

如果購房者不放心將錢先支付給賣家了，并且不愿意采用轉(zhuǎn)按揭的方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭可能會讓購房者多支付首付款，那么賣家就只有自己想辦法籌錢提前還貸了。這種方法相對買家更為穩(wěn)妥，不過具體需要買賣雙方商議。

購買有貸款的二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)?

1、注意資金安全

二手房交易過程當(dāng)中，出現(xiàn)交易資金糾紛的情況還是比較普遍的，所以資金安全問題一定要引起重視，利用購房者的首付款提前還款，這對于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，把購房者提前交的費(fèi)用私自挪用了，還有一些比較過分的賣家甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。

2、注意支付方式

現(xiàn)在使用現(xiàn)金支付這種方式已經(jīng)比較少了，并且現(xiàn)金支付沒有保證，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購房風(fēng)險(xiǎn)，購房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對于買賣雙方來說都比較有保證一些。待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意合同約定

在住房買賣合同中，買賣雙方也可以針對自己對于交易的擔(dān)憂做出一些約定，一次來保障自己的權(quán)益，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實(shí)在合同中。