1、如果在住房過戶的時候沒有做好維修基金的過戶更名，新房東就無法使用維修基金，等到要使用的時候去找原房東辦理維修基金過戶手續(xù)，原房東不一定會非常配合。

2、住房維修基金的使用是基于目前的房東是住房維修基金的所有人，如果目前的房東不是住房維修基金的所有人，那么房東就會無法正常使用該住房維修基金。

二手房住房維修基金過戶注意事項

《住宅公共維修基金使用管理條例》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修工程。

1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。

2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。

3、買二手房時沒有過戶維修基金最后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

住房維修基金過戶規(guī)定

根據(jù)住宅專項維修資金管理條例有關(guān)規(guī)定，住房在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應當向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該住房賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金隨住房所有權(quán)一起過戶。

住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱住房的養(yǎng)老金，住房在質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。