主要包括“五證兩書一表”，具體如下：

1、房地產(chǎn)的“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也稱建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱。

2、“兩書”：、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》。兩書是開發(fā)商在向購房者交付住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。

3、“一表”是指《住房竣工驗(yàn)收備案表》：備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不可入住的。

《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

注意：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件。

開發(fā)商交房要滿足的條件

1.具備法定的交房條件。

比如規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件，沒有這個(gè)文件，意味著開發(fā)商還沒有完成規(guī)劃方面的驗(yàn)收。

在這種情況下開發(fā)商交房，很有可能是開發(fā)商存在違規(guī)建設(shè)行為。如果得不到及時(shí)解決，會(huì)給后面辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證埋下嚴(yán)重的隱患。

因?yàn)橐?guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必備前置文件，可謂是必不可少的核心手續(xù)。

比如竣工驗(yàn)收備案表，消防竣工備案文件(住宅)，環(huán)保驗(yàn)收文件等等。在這里特別說一下，如果是商業(yè)，交房時(shí)必須取得消防驗(yàn)收文件。

2.必須符合合同約定的交房條件。

在商品房預(yù)售合同里會(huì)明確約定交房時(shí)必須滿足的一些條件，可以帶著合同一一核實(shí)。

3.達(dá)到物理上能交付的條件。

比如房子竣工了，沒有安全質(zhì)量問題，達(dá)到相關(guān)國標(biāo)要求。比如墻體沒有裂痕，沒有起鼓，沒有漏水等等。