不算首套房，首套房是以家庭為單位計算，首次購買住房;購房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭);所以名下沒有住宅的，首次購房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的，再買房就屬于二套房。如果是個人，沒有結(jié)婚，自己購買的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房產(chǎn)，婚后再買房一般情況下都不算首套。具體首套房的認定可以參考以下標準。

首套房認定標準

1、 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、 已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套房。

首套房與二套房的區(qū)別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款比例為30%。除了首付比例，首套房和二套房的貸款利率也不一樣，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，首套房和二套房貸款利率的區(qū)別在不同銀行的差別也是不一樣的，普遍來說二套房利率高于首套房。