夫妻名下各有一套房算不算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購買，其中一套使用的是商業(yè)貸款，另一套使用的是公積金貸款，那么婚后以夫妻名義共同貸款買房的話就算二套房。因為按照相關(guān)購房政策，雖然房子是婚前所購，但銀行征信系統(tǒng)中已有記錄。

二套房貸款注意事項

1、二套房貸款的話最好挑選使用公積金貸款，因為這樣就能繼續(xù)享受到優(yōu)惠的政策。但是必須是在公積金貸款余額還清的情況下，才能繼續(xù)享受首套的優(yōu)惠政策。但如果首套房使用的是商業(yè)貸款，那么二套房使用公積金貸款的話，就能直接享受首套貸款的優(yōu)惠政策。

2、二套房在申請貸款前，要先將人均住房面積計算好。因為現(xiàn)如今很多銀行的二套房貸款執(zhí)行標準都會人均住房面積有很大關(guān)系。例如家庭人均面積如果沒有達到26.6平米的話，那么在申請貸款時就能繼續(xù)享受首套的優(yōu)惠政策。

3、在申請二套房貸款前，最好事先將所需資料準備齊全，這樣能節(jié)省辦理貸款的時間。特別是對于一些需要過戶抵押的人來說，需要耗費的時間會比較長，若提前將資料準備好的話，能節(jié)省很多的幫里時間，更有利于盡快辦理完結(jié)。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

房權(quán)證就是住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證具體又包括，住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有個別地方也可能是由當?shù)氐淖》抗芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

買房的人即使交了房款辦了相關(guān)的入住手續(xù)，但從法律意義講這個房子還是不屬于買房者所有。根據(jù)城市住房權(quán)屬登記管理條例規(guī)定：國家實行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)，并對住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

針對房產(chǎn)證是購房者通過交易來取得住房的合法所有權(quán)，是可以依照法律對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件。房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。按現(xiàn)有收費標準，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費;無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關(guān)國有土地、住房登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。房產(chǎn)證是由當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的用來證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證是購房者交易取得住房合法所有權(quán)，依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)利證件。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別所屬不同。房產(chǎn)證記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及住房情況等。房權(quán)證房權(quán)證就是住房證，但不包括土地證。房權(quán)證由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。還有就是兩個證書的發(fā)放機關(guān)不同。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。而房權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。內(nèi)容不同。房產(chǎn)證具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標等內(nèi)容。而住房權(quán)證是對特定住房所有權(quán)歸屬的一個書面證明。