1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對住房進行驗收，看是否存在質量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進行整改，整改后再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當購房者在對住房進行驗收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標志，關于住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是住房產生的風險也是需要購房者自己去承擔了。

新房收房注意事項

1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書

現(xiàn)在正在推廣使用中的住房買賣合同范本中有明確的要求，開發(fā)商所修建的住房只有在竣工驗收合格后才能交付使用。所以當開發(fā)商交付住房給大家時，大家應該要求開發(fā)商提供住房經竣工驗收合格的證明文件出來才行，因為這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查住房結構是否符合合同約定、質量是否存在缺點

在大家驗房的時候，主要驗的就是住房是否與當初簽定的合同一致，其中主要是看住房的戶型、朝向這些有沒有發(fā)生變化，如果這些發(fā)生了變化，大家就可以根據合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。