1、收房資料準(zhǔn)備全。首先要看看開發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說三書一表，也就說住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，以及建筑工程竣工備案表，如果開發(fā)商不可提供這些資料的話，那么該住房就沒有達到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕驗收，除此之外購房者還要看看開發(fā)商是否能提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，還要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗收住房。在驗房的過程當(dāng)中，不可購房者自己去對住房進行驗收，應(yīng)該要求和開發(fā)商的工作人員共同驗房，有問題時才能當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，在交接住房的時候，購房者要注意所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣等等。

3、先驗房再簽手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，交房時應(yīng)該先驗房再簽收房手續(xù)，這對于購房者來說也是一種保障，而且應(yīng)該在購房合同中明確，如果購房合同中沒有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看或未驗房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時候購房者也可以保護自己的合法權(quán)益。

4、其它的注意事項。驗收住房的時間也是有規(guī)定的，購房者要注意期限，最好是不要高于驗房的時間前去驗房，若實際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購房者可以向開發(fā)商索賠，對于特殊情況不可到場的話，購房者可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)到達指定地點驗收住房的話，對于開發(fā)商來說是視為已經(jīng)把住房交付給購房者使用的，從最后的交房時間算起，購房者需承擔(dān)所有風(fēng)險責(zé)任及稅費。

新房驗收需要檢測什么?

1、房頂高度：測量房頂與地面的高度，不僅是要看測量數(shù)據(jù)是否與開發(fā)商所給住房信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測量時要在屋內(nèi)選取4到5個測量點，若是測出來的數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜現(xiàn)象。

2、墻壁地面：墻面和地面要檢驗其平整度，還要檢測這兩個平面是否垂直，仔細觀察看墻地面是否有細微的劃痕或是裂紋，墻面有沒有爆點。

3、空鼓：用空鼓錘敲打墻面，發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。

4、門的質(zhì)量：新房安裝好的入戶門一般都是防盜門，要檢驗一下防盜門是否有劃痕，門邊有沒有變形，開關(guān)是否順暢，門鎖是不是開關(guān)靈活。

5、窗戶：新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了，驗房時對這些窗子也要細心檢驗，首先窗框裝得正不正，有沒有變形，有沒有貼防護膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒有劃痕、爆點、污點，玻璃內(nèi)有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。

6、門窗的密封性：對于開發(fā)商已經(jīng)安裝好的門窗要檢驗一下各個門窗的密封性是否良好，將一張長紙條放在密封點上，關(guān)上門窗，。然后用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。

7、衛(wèi)生間：若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè)，且在那一側(cè)開了窗戶，那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒有窗戶，那么吊頂下應(yīng)該有一個通風(fēng)孔。

8、廚房煙道：廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道，要檢驗一下煙道是否通風(fēng)良好，將準(zhǔn)備好的紙卷點燃放在煙道口下方10cm左右，看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。

9、驗管道：對于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢驗一下堅固性，用手扶著使勁晃動一下管道即可知道其堅固性。然后對于已有的下水道，還要檢驗一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否順暢，發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞，下水順暢。

10、驗電：對于新房內(nèi)已安裝的插座，可以用試電筆檢驗一下電路是否有電。