收房是有時(shí)間限制的，購房者需要在收房的最后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任;業(yè)主在開發(fā)商通知收房后最好盡快去收房驗(yàn)房，一定要確認(rèn)房子沒有質(zhì)量問題后再簽驗(yàn)收單。

業(yè)主一直不收房的后果

1、按照合同法若是不及時(shí)收房也算是違約，物業(yè)或者開發(fā)商要求提交一定的保管費(fèi)也是合理的。

2、不按要求及時(shí)收房或是故意延期，可能會給自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)帶來影響，也可能需要承擔(dān)一筆費(fèi)用。

3、當(dāng)收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求延期收房。

收房的5個(gè)細(xì)節(jié)問題

1. 交房文件是否齊全

收房時(shí)，業(yè)主要記得先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一個(gè)是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開發(fā)商是否在相關(guān)部門進(jìn)行完工備案;二是看住房是否具有質(zhì)量保證書和使用方法書，以便確認(rèn)住房各個(gè)部分的保質(zhì)期;最后還要看住房是否具有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)住房的真正面積。

2. 和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

開發(fā)商通知你去收房的時(shí)候，挑選和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開發(fā)商交付給你的住房是否和原設(shè)計(jì)圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。

3. 簽收房文件有講究

有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時(shí)，可能會提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費(fèi)用再給你鑰匙進(jìn)新房驗(yàn)收。事實(shí)上，這是非常不合理的，萬一住房出現(xiàn)問題，會給你退房產(chǎn)生一定的困擾。需要在簽訂購房合同的時(shí)候，就約定好交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

4. 未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

如果你不是和開發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，基本上都要通過物業(yè)收房。這樣就容易會有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)新房驗(yàn)收，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)利拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費(fèi)，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費(fèi)。

5. 仔細(xì)查看《備案表》內(nèi)容

有些開發(fā)商在業(yè)主要求查看《竣工驗(yàn)收備案表》的時(shí)候，可能會只給出一張《備案表》來應(yīng)付所有項(xiàng)目，但按照相關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都須上報(bào)本地有關(guān)部門進(jìn)行備案。