買房子貸款信用卡不用必須還清，不過銀行會把用戶持有信用卡當(dāng)成負(fù)債，在審批貸款時(shí)需要用戶提交比不錯(cuò)的銀行流水，只有這樣才能順利拿到銀行貸款。如果個(gè)人的收入不是很多，而且每月信用卡消費(fèi)比較多，這時(shí)銀行會拒絕放款。

在辦理房貸時(shí)用戶還必須確認(rèn)自己的征信良好，一般就是用戶在使用信用卡的過程當(dāng)中沒有出現(xiàn)過逾期，一般在逾期后都會上傳至征信中心，征信不良的情況下銀行審批貸款會非常謹(jǐn)慎，通常出現(xiàn)“連三累六”會被拒絕。

除了征信達(dá)到銀行的要求外，其它方面的申請材料也要符合銀行的要求，其它的申請材料包括銀行最近半年流水、工作證明、貸款申請書、首付款證明等，提交以后銀行會進(jìn)行審核，只有通過了審核才能拿到借款。

銀行放款后要按照合同的約定進(jìn)行還款，不要出現(xiàn)逾期還款的情況。如果辦理的房貸一直不還款，銀行會起訴借款人，然后通過拍賣房產(chǎn)所得歸還貸款。這對借款人會有很大的損失，而且還會造成個(gè)人征信不良。

貸款批不下來的原因有哪些

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。

4、完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

5、負(fù)債過高，一般是指借款人每個(gè)月的支出占收入的比率過高，占比高于70%就有很大的被拒風(fēng)險(xiǎn)，想要下降負(fù)債就得增加收入或下降每月還款的支出。

6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔(dān)保人或者共同借貸人。