1、咨詢銀行房貸利率：貸款買房之前，首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、問清樓盤情況，問清支持哪種貸款：從各地樓盤的實際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

二套房貸款流程有哪些

1、簽交易合同書：住房交易交易彼此簽定本地二手房買賣合同書。

2、面審：住房買賣方在場與金融機(jī)構(gòu)簽定本人住房貸款合同書，出示自身的身份證件及戶口簿等身份證件、個人收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照團(tuán)本加公司章影印件等材料。

3、評審：中國銀行對貸款人材料開展審批，二套房貸款評審一般需要3-五個工作日內(nèi)。

4、產(chǎn)權(quán)過戶：所有權(quán)證工作人員陪貸款人申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，時間由不一樣地域的房地局決定。

5、抵押：獲得新的二套房房產(chǎn)證后，買家把住房房產(chǎn)證及中國銀行抵押材料送至本地房地局開展抵押;時間有效期限依據(jù)不一樣地域房地局抵押時間及二套房抵押訂單數(shù)不一，因為二套房交易量大，現(xiàn)階段二套房抵押需要取號;申請辦理二套房抵押具體時間很有可能善于30個工作日內(nèi)。

6、顧客還貸：二套房做了抵押后，貸款可以取得二套房新房地產(chǎn)證，而且剛開始按月還貸，二套房交易完成。