沒(méi)有交個(gè)稅是不可以辦理房貸退稅的，房貸退稅退的就是個(gè)人所得稅，沒(méi)有交個(gè)稅自然就沒(méi)有錢(qián)可以退。另外房貸退稅也是和交個(gè)稅的數(shù)目有關(guān)的，雖然理論每月最高可以退1000，但是實(shí)際上如果每月交個(gè)稅沒(méi)有達(dá)到1000的話，就只能退對(duì)應(yīng)的交稅額度了。

房貸退稅多久能審批下來(lái)

買房退稅一般十五到二十個(gè)工作日能退下來(lái)。

房貸退稅申請(qǐng)?zhí)峤恢螅?dāng)?shù)囟悇?wù)局會(huì)立馬展開(kāi)審核，大概花十五到二十個(gè)工作日左右就會(huì)出審核結(jié)果。而在稅務(wù)審核通過(guò)后，后續(xù)移交國(guó)庫(kù)大約需要七個(gè)工作日到十五個(gè)工作日左右的時(shí)間;然后等國(guó)庫(kù)處理結(jié)束后，退稅款就會(huì)立馬發(fā)放至納稅人的銀行卡當(dāng)中。

而在此期間，納稅人可以隨時(shí)在手機(jī)個(gè)人所得稅APP里查詢退稅進(jìn)度，通過(guò)首頁(yè)的綜合所得年度匯算欄目的查詢進(jìn)度選項(xiàng)即可查看。

貸款買房要注意什么

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

通常來(lái)說(shuō)，銀行批給貸款人的貸款額度一般是根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況和收入水平來(lái)定的，目的是保證貸款人有足夠的能力償還貸款，銀行也能從中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但有些貸款人卻認(rèn)為貸款額度越大越好，甚至貸款額度超出了本人的經(jīng)濟(jì)承受范圍，從銀行的角度考慮，自然也不會(huì)愿意給這樣的貸款人發(fā)放貸款，所以大家在申請(qǐng)貸款額度時(shí)要量力而行。

2、個(gè)人信用要保持良好

想要貸款買房，維護(hù)良好的信用記錄是很有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

3、貸款前做好流水賬，不要頻繁更換工作

在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些來(lái)評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力，所以購(gòu)房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。

除此之外，銀行會(huì)綜合評(píng)估貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

4、不要輕易替人擔(dān)保

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過(guò)審批。

5、提交真實(shí)資料信息

銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)偽造資料，那貸款就更加不可能了，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。

6、貸款額度盡量是整數(shù)

從銀行的角度看，平時(shí)的工作量較大，在審批貸款的時(shí)候習(xí)慣按照整數(shù)批貸，因此購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款額度要盡量是整數(shù)，這樣相對(duì)容易通過(guò)些。

7、挑選合理的還款方式

目前，房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;等額本金是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)挑選。