條件

　　1、 因國家或者集體建設(shè)、實施城鄉(xiāng)規(guī)劃以及進(jìn)行保障性安居工程、公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要安置征收的。

　　2、 家庭現(xiàn)有人均宅基地低于30平方米，需要新建或擴建住宅的。

　　3、 因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置。

　　4、 村民自愿退出舊宅基地。

　　5、 已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建。

　　步驟

　　1、 申請人向村委會提出書面申請。

　　2、 村委會審議研究，通過公示，征詢本村村民意見，經(jīng)公示無異議，在村民報告中簽署同意，報鎮(zhèn)政府審核。

　　3、 鎮(zhèn)政府對宅基地進(jìn)行實地踏勘，確認(rèn)無異之后，通知申請人委托有資質(zhì)的測繪單位繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖并提交申請。

　　4、 鎮(zhèn)政府接收后進(jìn)行審核，審核不通過的，退回村委會并書面說明理由;審核通過的，按地類情況分級審批。

　　(1) 申請用地屬建設(shè)用地或未利用地的，鎮(zhèn)政府在完成審核后發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，通知村民提交通用圖紙(也可挑選設(shè)計)，審批后核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并報市國土資源局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局備案。

　　(2)申請用地屬農(nóng)用地的，鎮(zhèn)政府在完成審核(占用耕地的，還需完成補充耕地)后以批次形式報市國土資源局，市國土資源局進(jìn)行審核，經(jīng)審核不通過的，退回鎮(zhèn)政府并書面說明理由;審核通過的，報市人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用;批準(zhǔn)后，再按流程4(1)審批用地。

　　5、村民住宅建設(shè)用地審批結(jié)束后，鎮(zhèn)政府組織指導(dǎo)村民按照審批要求建設(shè)。

　　6、住房竣工后，提交集體土地使用權(quán)確權(quán)登記申請材料向鎮(zhèn)政府提出申請，由鎮(zhèn)政府組織安排驗收，驗收合格后出具驗收單并按程序向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)確權(quán)登記。