房產(chǎn)交易的合同在內(nèi)容本來就很多，而且對于很多第1次交易的新手來說，確實是非常難把握。那么可以參考下面介紹的房產(chǎn)合同怎么寫以及房產(chǎn)合同有什么內(nèi)容，了解清楚各種住房合同的款項內(nèi)容，再做好充分的挑選。另外不管挑選哪一些房產(chǎn)的交易方式，合同是非常關(guān)鍵的，要明確每一條條款的權(quán)益和責(zé)任。

房產(chǎn)合同怎么寫？

1、關(guān)于住房面積。在簽合同時應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積偏差比為多少，根據(jù)的建筑水平和（商品房銷售管理條例）的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的偏差比限定在3％以內(nèi)，購房者應(yīng)根據(jù)挑選的計價方式，對建筑面積的偏差比進行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

2、違約責(zé)任。簽約的目的是為住房出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準確定下來，這樣便于操作。

3、解決爭議的辦法。當(dāng)雙方當(dāng)事人不可商議解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地挑選了仲裁條款，將不可再向法院起訴。

4、簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權(quán)益。

房產(chǎn)合同有什么內(nèi)容？

1、合同開始的雙方當(dāng)事人項。關(guān)于＂出賣人＂和＂買受人＂的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有＂委托代理機構(gòu)＂或買受人有＂委托代理人＂，除要認真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效？授權(quán)委托書＂。如果是父母（或其他監(jiān)護人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

2、合同第1、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。

3、合同第3、4、五條在審查和填寫時需注意的是要結(jié)合所買住房的實際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用住房分攤建筑面積構(gòu)成是否合理合法，分攤的比例關(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。

上面介紹的就是房產(chǎn)合同怎么寫以及房產(chǎn)合同有什么內(nèi)容，希望大家在合同簽訂的時候，都可以進行了解這些情況，以后的房產(chǎn)合同交易會有更好的幫助?，F(xiàn)在很多人的房產(chǎn)合同都有一些模糊的空間，如果有心的話，可能會容易出漏洞。所以大家在合同簽訂之前要明確這些合同的各種款項，確定雙方權(quán)責(zé)很重要。